各房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)公司：
為加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)取得資質(zhì)（備案證書）后是否滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和市場行為的事中事后監(jiān)管。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要做好資質(zhì)信息備案管理，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：
一、檢查范圍
對注冊在我市行政區(qū)域內(nèi)及外地在我市開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；已完成備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
二、檢查依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第72號）、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住建部令第8號）
三、檢查內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核查
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。核查是否存在過期失效、未及時變更等問題。
2.人員情況。按照相應(yīng)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，核查專職專業(yè)人員數(shù)量及職稱情況。包括：法定代表人和高級管理人員的任職文件和身份證；專職專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員社會保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書、身份證；
3.經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，核查房屋所有權(quán)證（購房合同）；租賃房屋的，核查房屋租賃備案證明和房屋所有權(quán)證；
4.業(yè)績情況。核查近三年竣工或在建項(xiàng)目手續(xù)情況：
已竣工項(xiàng)目：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、驗(yàn)收備案文件等。經(jīng)營業(yè)績材料中建設(shè)單位名稱與現(xiàn)公司名稱不一致的，要附公司名稱變更證明；
在建項(xiàng)目：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為核查
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(有在售項(xiàng)目企業(yè))市場經(jīng)營行為，包括項(xiàng)目開發(fā)銷售過程中依法依規(guī)情況等。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場經(jīng)營行為，包括依法依規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、執(zhí)行相關(guān)營理規(guī)定情況等，。
四、工作要求
（一）按照“雙隨機(jī)、一公開”要求，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、細(xì)化工作部署，有計(jì)劃有步驟地推進(jìn)落實(shí)，堅(jiān)決防止流于形式、走過場。
（二）認(rèn)真落實(shí)“放管服”要求，意指導(dǎo)、服務(wù)于檢查，通過檢查幫助企業(yè)改進(jìn)和完善管理制度，提升業(yè)務(wù)水平。
（三）嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)督檢查責(zé)任，對查出的問題和隱患，要依法處理，及時徹底整改，確保檢查質(zhì)量和效果。
2022年12月6日