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          定州市人民政府
           
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          《定州市新建商品房“交房即交證”工作方案》解讀
          發(fā)布時間:2022-07-05    來源:     
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          一、出臺背景

          為進一步規(guī)范和健康發(fā)展房地產(chǎn)市場,從根本上破解不動產(chǎn)辦證難問題,強化相關(guān)部門合作采用數(shù)據(jù)共享提前介入、過程管控,健全監(jiān)督體系,提升我市商品房辦證效率,保護購房人合法權(quán)益,實現(xiàn)交房即交證。因此,結(jié)合定州實際,定州市新建商品房交房即交證工作方案試行。

          二、主要內(nèi)容

          202241日起取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目,大力推行交房即交證工作。

          (一)工作流程

          1. 商品房預(yù)售及簽訂購房合同階段。在購房合同中增加交房即交證及預(yù)告登記等條款。

          2. 竣工驗收及成果審查備案階段。項目主體竣工后,各部門按照同時受理,聯(lián)合驗收、限時辦結(jié)、統(tǒng)一確認的原則,加快審批事項辦理速度。

          3. 交房前準備階段。開發(fā)企業(yè)在約定交房前兩個月,將各種稅費和基金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人。

          4. 不動產(chǎn)登記階段。市不動產(chǎn)登記交易中心收到開發(fā)企業(yè)登記申請后,及時為開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記,確保交房之日交證。

          (二)工作措施

          1. 優(yōu)化項目審批,加強施工管理。開發(fā)企業(yè)須嚴格按照經(jīng)審查的建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖、施工圖實施項目建設(shè),不得隨意變更設(shè)計施工。各職能部門加強建設(shè)監(jiān)管。

          2. 推進多測合一改革,統(tǒng)一成果數(shù)據(jù)采集。按照一次委托、統(tǒng)一測繪、成果共享的原則,持續(xù)推進多測合一改革。

          3. 拓寬稅費繳納渠道,推動數(shù)據(jù)共享集成。在確保線下房屋維修資金和契稅繳納窗口便捷服務(wù)的基礎(chǔ)上,積極拓寬網(wǎng)上繳納渠道。

          4. 繼續(xù)推進預(yù)告登記,保護購房人合法權(quán)益。為實現(xiàn)購房人的物權(quán),全面推行預(yù)購商品房預(yù)告登記。

          5. 持續(xù)推進信息化建設(shè),提高職能部門辦事效率。持續(xù)推進不動產(chǎn)網(wǎng)上辦理系統(tǒng)建設(shè),實現(xiàn)建設(shè)項目可通過網(wǎng)絡(luò)端申請辦理不動產(chǎn)登記,逐步實現(xiàn)無紙化辦公的目標。

          、出臺意義

          一是縮短產(chǎn)權(quán)證到手時間;二是防止一房多賣;三是便于購房人處分不動產(chǎn);四是監(jiān)督開發(fā)企業(yè)規(guī)范項目質(zhì)量;五是有利于開發(fā)企業(yè)資金回籠;六是監(jiān)管開發(fā)企業(yè)及時交納稅費。

          政策文件:
          定州市人民政府 關(guān)于印發(fā)《定州市新建商品房“交房即交證”工作方案(試行)》的通知
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